从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的(de)数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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