楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(h几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同uá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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