楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了针对多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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