上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总(z心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思ǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源(yuán)部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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