上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市ss="hk_hqspan">00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的(de)年(nián)薪(xīn)，这还不(bù)包括他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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