从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到tan1等于多少，tan1等于多少兀中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(tan1等于多少，tan1等于多少兀děng)热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选(xuǎn)tan1等于多少，tan1等于多少兀择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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