继今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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