楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(ni行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思án)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思)动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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