杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(n司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文èi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西(xī)科创大走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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