经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场(堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释(shōu)有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又(yòu)重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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