刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然(rán)资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性领略的意思(xìng)法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　01领略的意思ong>全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还(hái)要追溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地(dì)产(chǎn)税

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进表(biǎo)示我国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面(miàn)的产权(quán)登记制(zhì)度。其对于整(zhěng)合房地产领域各(gè)类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具(jù)有积极(jí)的(de)作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记”可以理解为全国房(fáng)产信(xìn)息实现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于该(gāi)项(xiàng)政(zhèng)策(cè)是否(fǒu)是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税开启信(xìn)号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的出发点要更(gèng)广，不(bù)是(shì)简单的征(zhēng)税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产税等工作(zuò)开(kāi)展(zhǎn)会更加(jiā)顺(shùn)畅(chàng)和容易(yì)。但不能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房(f领略的意思áng)屋的(de)市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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