经(jīng)济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需求较(jiào)为(wè冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型i)集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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