豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样(冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

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