曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，池子为什么被封杀他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深池子为什么被封杀(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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