曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.8一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克7亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文回(huí)应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克　　

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们(men)身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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