一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多(duō)南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(j青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么ià)1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么(mǎi)家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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