杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)半夜被C醒是一种什么样的感受庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng半夜被C醒是一种什么样的感受)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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