大家(jiā)好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个(gè)要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别(bié)人的(de)名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万(wà再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗n)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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