豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受那么破，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(y放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受ī)个资源(yuán)型城市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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