上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确 kwid="stock_00817">中国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服(fú)务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有(yǒu)职务的(de)原因(yīn)，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化(hu妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确à)国际(jì)实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名(míng)为(wèi)中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上(shàn妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确g)的毛(máo)利率下(xià)降不(bù)少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大(dà)学机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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