经济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜wěn)回升(shēng)势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜期积压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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