饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布(bù)了(le)关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过(guò)渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控(kòng)的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注(zhù)最多(duō)的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋(wū)交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额(é)不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费(fèi)的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在(zài)规(guī)定的(de)收费(fèi)标(biāo)准基(jī)础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过程中(zhōng)对(duì)收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机(jī)构提(tí)供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不(bù)同税(shuì)费等都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市(shì)的(de)二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的(de)情形，因部(bù)分购房者处于弱势(shì)地(dì)位(wèi)，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由(yóu)购房者(zhě)来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价(jià)中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在(zài)原先(xiān)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高(gāo)了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提高交易中操作的(de)透明(míng)度，也(yě)有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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