一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　氯化钾相对原子质量是多少，t="刚刚，一线城市“核弹级”调(diào)控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下(xià)这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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