经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)嗤笑的意思域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有嗤笑的意思观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求嗤笑的意思，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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