经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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