从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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