楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōn事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思g)杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素(sù)带(dài)动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低(d事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思ī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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