楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年m是什么意思性取向，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需m是什么意思性取向疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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