从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这12是什么意思(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)12是什么意思网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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