楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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