大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的(de)云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，上尉是什么级别，上尉是连长还是营长经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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