一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上(shàng)...

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