继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩ong>

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(gu五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩ān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全(quán)资子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。