饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么费(fèi)、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市(shì)发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发(fā)商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业(yè)性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完成。自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹(jiā)带其(qí)中(zhōng)，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下发的(de)《关(guān)于房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高(gāo)不(bù)得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明(míng)确具体的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出(chū)合(hé)适的(de)中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平(píng)均水平的(de)房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部门会(huì)同有关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处不按(àn)规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细(xì)则，还(hái)需要看各城市(shì)落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多(duō)房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业的专(zhuān)业(yè)性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其(qí)视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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