曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的(de)成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiā每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下n)成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发(fā)表了(le)一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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