继今年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持有人(rén)的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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