饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关于规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门(mén)从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行(xíng)明(míng)码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二冀g是河北哪里的车牌手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称(chēng)等(děng)问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担(dān)，而(ér)且这些(xiē)服(fú)务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的(de)中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前(qián)北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房(fáng)屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事(shì)人(r冀g是河北哪里的车牌én)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用，冀g是河北哪里的车牌主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励(lì)性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部(bù)分购房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上(shàng)，再次(cì)向房(fáng)东收(shōu)取费用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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