杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zē300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋ng)值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受落户(hù300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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