过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退(tuì)市情(qíng)形而终(zhōng)止上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一(yī)个面临强制退市(shì)的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发(fā)、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷(xiàn)入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源(yuá现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多n)都归结于(yú)它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的(de)问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过(guò)去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么(me)美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是(shì)没任何价值的。

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