过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因(yīn)触(chù)及交(jiāo)易类强制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退(tuì)市(shì)，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过(guò)18个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的(de)大股东和(hé)管(guǎn)理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股价(j毁掉一个老师最好的办法ià)仍(réng)在持续(xù)下跌，可能未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量(liàng)大幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变。过(guò)去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不(bù)再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的(de)加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地(dì)产行业(yè)需(xū)要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更多房地产(chǎn)企业退毁掉一个老师最好的办法市(shì)，最终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们把很多问题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业(yè)的问题(tí)解决(jué)了(le)中国经济(jì)就没(méi)什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然(rán)还有人干(gàn)这个成了(le)中国(guó)首富，这个首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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