豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那(nà)么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因(dì)对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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