从(cóng)抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(x限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗īn)态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。 限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗p>

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗