继今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网(w胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么ǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高集胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么(jí)团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设(shè)施(shī)的投资(zī)及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步(bù)推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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