杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(b含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比ù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列(liè)；二手房(f含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比áng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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