楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年(n太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗ián)“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等(děng)因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗