金(jīn)融界5月16日消息(xī) 国新办今(jīn)日上午举(jǔ)行4月份国民经济(jì)运行情况新闻(wén)发布会。现场有记者提问，居民购房需求在3月(yuè)集(jí)中释(shì)放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城(chéng)市(shì)商品房(fáng)成交面积低(dī)于2020年和2021年(nián)同(tóng)期水平，如何(hé)评价房地产市场表现？如(rú)何研判下一(yī)阶段的(de)走势(shì)？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计(jì)司司(sī)长付凌晖对(duì)此(cǐ)回应(yīng)称，去年受到多重因素影响，房地(dì)产市(shì)场整体上呈现下行(xíng)态势，一些地方出现(xiàn)了商(shāng)品房交付困难。为了保障民(mín)生，稳定房地产市场，各地区、各部(bù)门按照(zhào)党中央部(bù)署，坚持房住不炒、因城(chéng)施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相关政策，满足房地产企业(yè)合理融资需求，加大保(bǎo)交楼力度(dù)，效(xiào)果逐步显现(xiàn)。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复(fù)，住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比出(chū)现上涨，房(fáng)地产(chǎn)开发企(qǐ)业资金(jīn)状(zhuàng)况有所(suǒ)改善。

　　从销售(shòu)看，随(suí)着政策效应逐(zhú)步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快4.7个(gè)百分(fēn)点。其(qí)中，1-4月份全国住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长(zhǎng)三角、大湾区(qū)等房地(dì)产热点市场销售情况总体(tǐ)向(xiàng)好。

　　从价(jià)格看(kàn)，3月份已经感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解(jīng)发(fā)布的(de)70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)住宅销售价格，环比整(zhěng)体呈(chéng)上涨(zh感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解ǎng)态势，其中一(yī)线城市受购买(mǎi)力(lì)较强、需求相(xiāng)对稳定等因素影响，房价走势整体上强于二三线(xiàn)城(chéng)市(shì)。新建商品(pǐn)住宅销售价格走势(shì)整体强于(yú)二手住宅。进入4月份以(yǐ)来，随着前期积压住房需求释(shì)放，部(bù)分城市市(shì)场热(rè)度(dù)有所下(xià)降(jiàng)、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从房(fáng)企资金看，受(shòu)到市场销售改善影响，房(fáng)地产开发企业资金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发企业到(dào)位(wèi)资(zī)金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付(fù)凌晖(huī)指出，尽管房地产(chǎn)市场需求出现恢复迹象，但房地产投资(zī)和开(kāi)发建设仍(réng)在下降，房地产市(shì)场整体(tǐ)处于调整(zhěng)期，稳定房地产市场，保障和改善民(mín)生，仍需(xū)要继(jì)续努力。下阶段，随着经济(jì)恢复(fù)向好，稳(wěn)定房地产(chǎn)市场政策显效、市(shì)场预期好转，房(fáng)地产市场(chǎng)有望逐步(bù)企稳。

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