豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举蝴蝶会采蜜吗办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了蝴蝶会采蜜吗，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不蝴蝶会采蜜吗严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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