经济日报文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放(fàng)后的(de)自然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。 2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米>

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(w2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米ěn)回升。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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