一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核(hé)心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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