继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发(fā)售之日起不标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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